荷兰留学 专家指导如何买房

　　对于已经工作并打算在荷兰长期留下来的朋友来说，买房是一件顺理成章的事。荷兰教育联盟（http://www.studynl.com）首席留学顾问刘颖老师介绍，买房有很多好处，主要有如下几条：一是可以退税。荷兰是一个三高（高收入、高税收、高福利）的国家，各位兄弟每月都“捐”给税务局不少。荷兰法律规定，买房贷款的利息可以部分退税；二是不用交房租，所还的贷款正逐渐转变成属于自己的房子。荷兰政府允许房租每年上涨的幅度超过通货膨胀率，导致房租很高，实际上间接鼓励私人买房；三是房价多年来一直上扬，等于投资。本文介绍一下在荷兰买房的基本常识。

　　第一步是去银行或其它贷款机构评估一下自己能贷多少款。银行评估的依据是你的固定收入，一般要求有永久工作（不一定）。银行目前一般允许你大概最多贷家庭年收入的四倍。知道自己能贷多少款，也就知道自己能买什么样的房子了。

　　紧接着就可以开始找房子了。如你想买新房子，则应去市政厅了解建房信息，从而到建房公司提前登记排队，这样可能要等相等长的时间才能住上新房子，起码也得一年，多则好几年。如你想买现成的房子，方法很多，可以看报纸、电视（Teletext），也可以去中间商那里查询，甚至可以自己出去看，因为要卖的房子均写有“Tokoop”和联系电话。荷兰留学网（http://nl.liuxue360.com）资深留学顾问刘颖老师表示，荷兰一般的房子都是委托中间商来卖，电话号码也一般是中间商的。如果感兴趣，可以向中间商索取房子进一步的资料，并可约会看房。报价有两种，一是“要价”，即可以讨价；另一种是“卖价”，则一般不谈价，不要拉倒。另外，要搞清价格后边是否有“KK”。因为房子成交时还要交税（6%）及律师费等，总的额外开支约为房价的10%。如有KK，即KostKoper，意思是这笔钱由买主即你出。荷兰一般的房价后边均有KK。

　　对房子满意的话，可在看房后，立即要求“Optie”，即保留。法律规定在Optie期间，房子不得卖给其它人。Optie的有效期一般为几天。在这几天之内，你可以仔细考虑决定。通常是应该请建筑师（Taxator）对房子进行检验和估价，以作为拍板和讨价还价的依据。一般人的经验是多看几套房子，有比较才会心中有数。是否买下，在没有最后拍板之前，绝对不要随便同意。荷兰留学网（http://nl.liuxue360.com）金牌留学顾问傅静波老师提示，因在荷兰口头同意是有法律约束力的，否则你将失去讨价还价的资格。

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